人物名片
何孝星：经济学博士，厦门大学经济学院金融系教授、博士生导师。厦门大学经济学院金融系国家级金融学重点学科投资学专业学术带头人，厦门大学中国民营企业投资与资本运作研究中心主任。 长期以来主要从事货币银行理论与政策、证券市场理论与投资方法、投资基金理论与实务、投资银行理论与实务的研究。
楼市还在黄金期，还是即将崩盘日前，在福建省住宅产业商会、厦门市房地产协会、厦门市石狮商会、厦门市南安商会等共同举办的“国内外房地产投资风向论坛”上，来自厦门大学中国民营企业投资与资本运作研究中心主任何孝星剖析房地产走势，并提出建议：做多元化房产投资，尤其看好监狱地产投资。
预测
2020年之后房地产衰退
“经济有周期，房地产的生命也一样有周期，这一轮的金融危机与经济生命周期有着密切联系，房地产也是一样。”何孝星表示，2008年到2058年将进入以绿色产业为主题的第五波产业革命，从兴起、成长到繁荣、衰退，而地产也如此。
何孝星指出，房地产的兴起、成长、繁荣、衰退都与人口增长有关系，同时，人口增长的这个规律与人均GDP息息相关，2013年-2020年，中国GDP每年平均增长7%，预测2021年至2030年，GDP年均增速为5%。
“回看过往数据，2003年人均GDP1000美元，那么2020年将达到8000美元-10000美元。”何孝星说，房地产的兴起在1990年至2002年，衰退则会是在2020年之后，所以目前来看生命周期还没结束。
目前不会整体大幅降价
何孝星认为，城市化速度在30%—70%是房地产发展最快速的时候 ，这个区间里，地产的需求空间巨大，从30%—70%大概是15年至30年，而中国的城市化率还处于房地产发展的成长期。所以说，要崩盘没那么快，但房地产泡沫也没那么大。
“我认为目前并不存在整体大幅降价的可能。”何孝星说，目前房地产的困境源于金融流动性危机而非产业周期的结束，更与汇率无关。“像厦门这样的小岛，卖一套少一套 ，岛内房价大跌可能性太小。”
建议
转向多元化房地产投资
“房地产在经历了2003年至2013年的高速发展后，正在进入较长的调整期。”何孝星指出，2014年—2018年，房地产将进入中低速调整期，是从暴利时代向微利时代的转换，从野蛮开发向理性投资的转换，从群雄并争向市场洗牌的转换。
何孝星表示，对于房地产商及个人投资者来说，都要尽快实现从传统住宅向多元化房地产投资的转换。
“多元化地产投资包括住宅、商业、旅游、养生、产业等。”何孝星说，产业地产类的投资，很多前景很好，例如物流、信息、文化、军工地产等。
何孝星特别推荐一些偏门地产，尤其是监狱地产。何孝星说，监狱爆满，本身就很有潜力，而监狱周围的住宅、酒店也潜力很大。